¿Cuánto vale mi casa? Cómo saberlo en El Salvador en minutos
El valor de tu casa no es lo que pide el vecino ni lo que dice un anuncio: es el precio al que se vendería hoy, comparada con propiedades reales de tu zona. Así se calcula y así lo sabes gratis.
¿Cuánto vale tu propiedad?
Ubica tu propiedad en el mapa, describe sus características y ve tu rango de valor gratis en minutos. Sin tarjeta.
Lo que define el valor de tu casa
- Ubicación exacta: la colonia, la cuadra y el acceso. En El Salvador el metro cuadrado va de menos de $500 a más de $2,500 según la zona.
- Metros construidos y terreno: la construcción se mide en m² y el terreno casi siempre en varas² (1 vara² = 0.6989 m²).
- Estado y acabados: una casa para remodelar puede valer alrededor de 25% menos que una en buen estado en la misma calle.
- Situación legal: escritura inscrita en el CNR, sin gravámenes y con solvencias al día.
- Distribución y extras: habitaciones, baños, parqueos, seguridad del residencial, vista.
Los tres métodos que usa un valuador
1. Comparación de mercado: propiedades parecidas vendidas o en venta cerca, ajustadas por tamaño, terreno y estado. 2. Costo de reposición: cuánto costaría construirla hoy, menos la depreciación, más el terreno. 3. Ingresos: cuánto renta y qué rentabilidad pide un inversionista en la zona. PROPULSE combina los tres en cada informe.
Precio por m² en las zonas con más ventas registradas
| Zona | Casas $/m² | Apartamentos $/m² | Terreno $/v² | Plusvalía |
|---|---|---|---|---|
| El Espino / Portal Canarias San Salvador | $2,663 | $2,850 | $200–$320 | +6.8% |
| Colonia San Benito San Salvador | $2,463 | $2,772 | $180–$280 | +6.5% |
| Colonia La Mascota San Salvador | $2,151 | $2,850 | $170–$280 | +6.3% |
| Escalón Parte Alta / Cumbres de la Escalón San Salvador | $2,015 | $2,475 | $150–$300 | +6.0% |
| Nuevo Cuscatlán Nuevo Cuscatlán | $1,902 | $2,678 | $95–$175 | +7.8% |
| Colonia Miramonte San Salvador | $1,817 | $1,700 | $80–$130 | +5.0% |
| Santa Tecla Centro Santa Tecla | $1,791 | $1,375 | $55–$100 | +5.0% |
| Santa Tecla Alta (Las Piletas / Santa Teresa) Santa Tecla | $1,674 | $1,850 | $80–$160 | +5.8% |
| Colonia Escalón San Salvador | $1,644 | $2,333 | $120–$230 | +6.2% |
| Bernal / San Antonio Abad San Salvador | $1,643 | $1,700 | $80–$140 | +5.0% |
| Santa Elena Antiguo Cuscatlán | $1,640 | $2,500 | $150–$230 | +6.0% |
| Colonia Maquilishuat San Salvador | $1,547 | $2,350 | $120–$190 | +5.8% |
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber cuánto vale mi casa en El Salvador?
Compárala con propiedades parecidas que se vendieron o están en venta cerca, ajustando por metros construidos, terreno, estado y situación legal. En PROPULSE lo haces en minutos: ubicas tu casa en el mapa, la describes y ves tu rango gratis.
¿El precio de los anuncios es el precio real?
No. Entre lo que se pide en un anuncio y lo que se cierra suele haber una diferencia de negociación. Por eso PROPULSE ajusta las ofertas publicadas antes de compararlas y da más peso a las ventas cerradas.
¿Cuánto cuesta saber el valor de mi casa?
El rango de valor es gratis. El Informe Ejecutivo cuesta $9.99 y el Informe Premium $29.99, pago único por propiedad, con entrega inmediata en PDF.
¿Es lo mismo que un avalúo?
No. Es una valuación profesional automatizada con los mismos tres métodos de un perito. Si un banco te exige un avalúo firmado por un perito autorizado, este informe no lo reemplaza, pero te dice si el valor que te den es justo.
¿Cuánto vale tu propiedad?
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