Precio de casas en Colonia San Francisco: valor por m² y por vara² en 2026
En Colonia San Francisco el metro cuadrado construido de una casa vale alrededor de $1,198, 22% por encima del promedio de San Salvador. Es la zona número 13 de 40 en precio dentro de San Salvador según nuestra base.
Medianas de 11 registros de nuestra base en la zona. Precios de oferta ajustados por el descuento típico de negociación. Son referencias de zona: tu propiedad puede estar arriba o abajo según sus características.
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¿Cuánto vale una casa de 150 m² en Colonia San Francisco?
Con los precios de la zona, una casa de 150 m² construidos suele valer entre $135k y $213k. La diferencia entre ambos extremos es de $78k: eso es lo que está en juego al elegir tu precio. Lo que mueve tu propiedad dentro del rango:
- La cuadra y el acceso: dos casas iguales a tres cuadras de distancia pueden valer distinto.
- El terreno: en Colonia San Francisco la vara² va de $95 a $160.
- Estado y acabados: pasar de “regular” a “bueno” puede sumar entre 10% y 15%.
- Situación legal: sin escritura inscrita en el CNR, el comprador pide descuento y los bancos no financian.
Zonificación y mercado
Uso de suelo predominante: Residencial medio-alto. Demanda alta, con una absorción cercana a 6 meses de inventario. La plusvalía de referencia es de +6.0% al año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Colonia San Francisco?
Una casa de 150 m² en Colonia San Francisco suele estar entre $135k y $213k, según la cuadra, el terreno, el estado y los acabados. El precio de referencia es de $1,198 por m² construido.
¿Cuánto cuesta la vara cuadrada de terreno en Colonia San Francisco?
La referencia de terreno en la zona va de $95 a $160 por vara² ($136 a $229 por m²). Un lote en esquina, plano y con servicios suele estar en la parte alta del rango.
¿Conviene alquilar en Colonia San Francisco?
El alquiler de apartamentos ronda $14.2 por m² al mes, una rentabilidad bruta cercana al 7.9% anual sobre el precio de compra. El Informe Premium compara venta, alquiler tradicional y renta temporal para tu propiedad.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Colonia San Francisco?
El tiempo típico en el mercado es de unos 85 días con un precio bien puesto. Publicar muy por encima del valor de mercado alarga la venta y termina en descuentos mayores.
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